Ancien Moulin en deux bâtiments près Villenauxe-la-Grande

À vendre Maison avec terrain VILLENAUXE-LA-GRANDE (10 - Aube)

382000 €
INFORMATIONS PRATIQUES
Superficie du terrain : 3 Ha
Habitation : 200 m2 (4 chambres)
Bureau
Dépendances
Rivière
Comprenant une maison principale avec tour, de 7 pièces, avec au RDC; Salon SAM 35 m², cuisine aménagée dans la tour, une pièce avec wc, lavabo et rangement, cheminée insert fonctionnant en couplage avec le chauffage au gaz et chauffant toutes les pièces par chauffage central (grande réserve de bois à couper en forêt privée). Au 1er: un 2è salon avec balcon (pouvant aussi faire office de grande chambre, une autre chambre, une salle de bain et un bureau lambrissé dans la tour, donnant aussi sur le balcon. Au 2è; une grande chambre, un autre chambre, une salle d'eau et une pièce dans la tour. Terrain avec grande pelouse circulaire et plusieurs terrains en verger et culture pour environ 5000 m² autour de la maison, environ 5000 m² en verger de l’autre côté de la route et au total plus de 3 Ha, en majeure partie boisés. Grande cave voutée troglodyte. En face une autre maison en dépendance comprenant à droite une grande pièce salon cuisine américaine, en étage un pièce d'eau et une chambre; au milieu une pièce de rangement et de travail (mièlerie car je pratiquais l'apiculture (tout l'équipement: ruches, extracteur, etc sera laissé)), et derrière une pièce de stockage divers (bocaux, etc); sur la gauche, une pièce pavée servant d'atelier et de garage, en étage une grande pièce de 80 m² environ avec une grande baie vitrée. Un abris bois et appentis pour abriter un tracteur YANMAR avec équipements (qui sera laissé en cadeau (car pour récupérer le bois dans la forêt ou débroussailler ou cultiver c'est indispensable, vue la grandeur du terrain); En fin une petite maison servant de mièlerie. Citerne à gaz derrière la maison. Fosses septiques. La rivière La Noxe passe le long de la maison en dépendance, mais ne coule qu'en hiver ou en saison très pluvieuse (présence de gouffres en aval qui séquestrent l'eau lorsque le débit est réduit en été (pourrait être neutralisés en les bouchant avec accord des propriétaires des terrains où ils se situent). Le tout nécessite un rafraichissement, une mise aux normes électriques (installation actuelle sécurisée aux normes de 1970), une amélioration de l’écoulement de la fosse sceptique (elle, aux normes) de la maison principale par un épandage sous terre, une réfection de la fosse septique de la maison annexe ; mais gros potentiel; maison tranquille à l'écart du bourg (1,5 km), sans être complètement isolée (restaurant - chèvrerie à 200 m). Les consommations énergétiques et gaz à effet de serre sont données approximativement, restent à effectuer, mais fenêtres et portes fenêtres à double vitrage partout sauf les 2 portes fenêtres bureau 1er étage de la tour et les 3 petites fenêtres de la petite pièce du 2è étage de la tour, restant à faire. A 107 km de Paris Est (1H20 par la N4). Maison éventuellement idéale pour des personnes handicapées ou âgées, car la maison principale est munie d'un monte escalier Stannah sur les 2 étages et d’un bain royal permettant une descente en baignoire sécurisée. Ravalements récents et toitures bon état moins de 30 ans.
Bonne opportunité pour une création d’un centre équestre et d’un minigolf, car à 150 m d’une chevrerie-restauration attirant une nombreuse clientèle le week-end.
La vallée de la Noxe est historique (une dizaine de Moulins y oeuvraient autrefois) et non constructible, mais sûrement possibilité d’y rebâtir à l’identique les deux bâtiments qui reliaient les deux maisons actuelles, avec ainsi une grosse amélioration de la surface (gîte, maison d’hôte, etc…). Une carte postale des bâtiments originaux existe à l’office du tourisme de Villenauxe.
NB : les photos montrent la propriété il y a 5 ans, quand mon père (90 ans) avait encore le moyens physiques de l’entretenir. C’est une bonne image de ce que vous réobtiendrez rapidement.
Performance énergétique (DPE) :

dpe

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