Maison avec terrain de 5400m2 près des Gorges de l'Ardèche

À vendre Maison avec terrain GRAS (7 - Ardèche)

320000 €
INFORMATIONS PRATIQUES
Superficie du terrain : 0.5 Ha
Habitation : 126 m2 (3 chambres)
Dépendances
Hangar à fourrages (55)
Près des gorges de l’Ardèche, et de la future « Caverne du Pont d’Arc » : partie de ferme ancienne entièrement restaurée et mise aux normes. Environnement verdoyant dans un petit hameau. Vue dégagée.

Appartement principal au 1er étage : 126m2, 5 pièces, séjour avec cheminée, salon, 3 chambres, salle de bain, salle d’eau, 2 WC. Cuisine américaine équipée. Grande terrasse. Combles aménageables. Chauffage électrique. Cheminée avec insert et système de répartition de chaleur dans les autres pièces.

Au rez-de chaussée, grand espace de 110m2 environ carrelé et semi-aménagé : séjour/cuisine d’été, chambre d’appoint et pièce voutée communiquant avec l’extérieur. Ce niveau peut être aménagé à moindre coût en un second appartement ou bien en gîtes/chambre d’hôtes.

Et aussi : terrain plat de 5400 m2 (pré), potager clos 340 m2, citerne d’eau de pluie à proximité du potager, garage 1 voiture (communiquant avec la maison), grand hangar de 55 m2 (communiquant avec la maison).

Le tout dispose d'un vrai potentiel d'aménagement en gîtes ou chambres d'hôtes, avant l'ouverture en 2015 de l'espace de restitution de la Grotte Chauvet ("La Caverne du Pont d'Arc") et ses 300 000 visiteurs attendus chaque année.
Performance énergétique (DPE) :

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