Charmante fermette en pierre du XVIIème sud Périgord

À vendre Corps de ferme Saint Front sur Lémance (47 - Lot et Garonne)

210000 €
INFORMATIONS PRATIQUES
Superficie du terrain : 4 Ha
Habitation : 140 m2 (2 chambres)
Dépendances
Selleries
3 boxes extérieurs
Hangar à fourrages (60m2)
Rivière
Idéal pour propriétaire de chevaux/ petit Centre de Tourisme Equestre/ petit élevage de trotteur/ maraîcher biologique, la ferme se situe en campagne sans être isolée avec une vue dégagée sur la campagne.
Elle se compose de :
-une maison d'habitation sur 3 niveaux :
º au RDC deux caves,
º au 1er niveau une grande pièce de 70m² très lumineuse avec 2 cheminées en pierre (chauffage bois º consommation : 16 m3/an)
º au 2ème niveau : 2 chambres mansardées de 25m² en poutres apparentes et 1 salle de bain avec baignoire et WC desservies par un couloir
-trois boxes bois/métal modulables
-un hangar à foin en pierre
avec four à pain,
petites dépendances anciennes et
toilettes sèches
-une grande cour encastinée avec deux accès pour les vans.
La prairie de 4ha est bordée par la rivière Lémance et cloturée par des rubans.
Une piste d'entrainement de 900m y est logeable.
Chemins de randonnée proches et ombragés par le couvert de forestier.
Le plus proche village (800m) a tout les commerces et commodités (médecin, pharmacien, boulangerie, supérettes, écoles, boucherie, coiffeur, garagiste, café, bureau de poste, pompe à essence).
La situation géographique place la ferme dans le Périgord Agenais.
Les terrains sont propices au maraichage et un agriculteur/maraîcher bio peut démarrer immédiatement sans période de conversion car aucun intrant chimique n'a été ajouté sur la prairie depuis 5 ans.
Prix : 210 000Euro(s)

This Périgord-Agenais farm and its 4 hectares of land is situated in the country without being isolated. It has an open view of the surrounding countryside and the local footpaths are shaded by woods. This property would be ideal for horse owners, a riding stables or for an organic smallholding.

The nearest village (at 800m distance) is still thriving with village life; a doctor, pharmacy, baker, grocer, schools, butcher, hairdresser, garage, café/bar, post office and petrol station.

The farmhouse is on 3 floors:
Ground floor – wine cellar plus saddle room
First floor: very large and light open kitchen/dining/living room (70m²) with 2 stone open fireplaces
Second floor: 2 large wood beamed bedrooms, bathroom (with bath) and separate toilet.

Outbuildings etc:
Large gravelled court yard with double access.
Stone hay barn with traditional bread oven
Stables (wood/metal construction) – 3 boxes.
Various small outbuildings including the original privies !

The land:
4 hectares of enclosed meadow, bordered by the River Lémance.
Possibility of starting a certifiable organic activity immediately (no chemical use within the last 5 years)
Possibility of creating a 900m training track.
Performance énergétique (DPE) :

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