Très rare - fermette briarde idéale 2 ou 3 chevaux

À vendre Ferme équestre pommeuse (77 - Seine et Marne)

270000 €
INFORMATIONS PRATIQUES
Superficie du terrain : 0.8 Ha
Habitation : 157 m2 (4 chambres)
2 boxes intérieurs
1 abris de pré
Authentique briarde, chaleureuse, rénovée avec soin. Au calme dans une zone naturelle protégée à l’orée de deux villages de 2500 habitants chacun, à 10 km de Coulommiers.
Situation exceptionnelle.

Vos chevaux seront ici à l’abri de toute perturbation et vous les pieds dans la civilisation.

Chemins de randonnée peu éloignés.
Terrain 4500 m2 ou 8000 m2 selon votre choix avec deux accès (pour van et/ou bois), deux boxes en dur dont un box poulain (parement chêne), un abri ouvert et un abri à foin et/ou paille (3 rounds baller). Livraison paille et foin possible par le voisin. Possibilité 3 à 4 hectares à moyen terme.

Commodités à PIED :
Gare, boulangerie, pharmacie, coiffeur, libraire, école primaire à 10 minutes. Médecin, infirmière, orthophoniste à 5 minutes. Maison de santé à 15 minutes. Collège : 15 min.

Marne la Vallée à 20/25 minutes. Paris Est à 50 minutes.

Fraiche l’été, pas besoin de climatisation, chaude l’hiver. Aucun espace perdu (couloir, palier etc..)

Deux modes de chauffage possibles : soit au gaz de ville, soit chauffage au bois avec deux vrais foyers fermés. (chaudière neuve - avril 2017)
Une partie entièrement rénovée, HQE (Haute qualité environnementale) de 156.65 m2 habitables et une grange attenante en très bon état de 111 m2 de surf. de plancher avec possibilité d’ajout d’une mezzanine de 20 m2.

Aucuns travaux sur la partie rénovée.

Accès de plein pied, possibilité pour personne à mobilité réduite avec 1000 euros de travaux.

Rez : 2 pièces à vivre (salle à manger 17.68 m2 avec cheminée/insert, séjour 28.61 m2 avec cheminée/insert – Cuisine aménagée et équipée (Bosch - avril 2017) 14.07 m2 - 1 chambre (10.76 m2) – Sdb/WC (4.44 m2).
Etage : Suite parentale et salle d’eau//WC (25.08 m2) – Chambre ancienne fruitière (23.57 m2 - 1.83 m de hauteur sous poutres) – chambre (26.41 m2) et sa mansarde (14.55 m2 dont 3.63 loi carrez).
Total partie rénovée : 156.65 m2. Deux logements autonomes possibles (102.25 m2 existant et 54.40 m2 existant).

Compteurs divisionnaires électricité et eau – possibilité d’installer une deuxième kitchenette (32 ampère, gaz de ville, arrivée et évacuation eau en place) – deux entrées séparées sur le jardin, deux cheminées avec foyers fermés.

Grange attenante à la maison, aménageable, de 111.43 m2 (+ 20 m2 de mezzanine à créer) transformable en un troisième logement avec entrée indépendante sur rue et une entrée indépendante sur jardin. Devis disponibles pour la grange.

Environ 1400 m2 sur les 4500 en jardin paysager et potager (ou pour un shetland). Nombreux arbustes, arbres et fruitiers (cerisier, pruniers, mirabellier, noyer, pommiers, merisiers, cassissier, groseilliers). 3500 en sus possible sans hausse de prix, en cours d'acquisition.

Possibilité de transformer la suite parentale en deux petites chambres avec leur salle d’eau commune. Électricité, fenêtres et chauffage déjà prévus à cet effet.
Possibilité de transformer la grande chambre en deux chambres plus petites. Electricité, fenêtres et chauffage déjà prévus à cet effet.
Au total l’on peut passer de 4 chambres à 6 chambres.

Bûcher couvert de 40 stères avec la possibilité de mettre encore 40 stères en extérieur.
Garage et 4 places de parking.

Isolation murale du rez-de-chaussée en chaux/chanvre. Plafonds/planchers isolés en chaux/chanvre. Vraies tomettes anciennes au sol de trois pièces. Vieilles poutres apparentes en chêne. Façade jardin en silicate de chaux (ne ternie pas aux UV).

Toiture neuve pour 70% et en très bon état pour le reste, en tuiles de pays.
Grande cave semi-enterrée. Deux accès au tout à l’égout (pour agrandissement futur)
Drain tout le long de la maison
Surface totale possible après aménagements : 270.20 m2, voir 290 m2 avec la mezzanine.


Performance énergétique (DPE) :

dpe

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