Ecurie idéal pour club, écurie privé ou de propriétaire

À vendre Écurie de propriétaires LOUBES-BERNAC (47 - Lot et Garonne)

390000 €
INFORMATIONS PRATIQUES
Superficie du terrain : 13 Ha
Habitation : 120 m2 (3 chambres)
Bureau
Club House
Selleries
Local douche
5 boxes extérieurs
4 boxes intérieurs
Barns
Paddock
Carrière (30x50) - Equisol
Rond de longe
Propriété équestre dans le pays de Duras.

À 15 minutes d'EYMET, 15 minutes de Sainte-Foy-la-grande, 30 minutes de Bergerac et 10 minutes de Duras venez découvrir cette écurie avec sa maison à la vue imprenable sur le château Théobon.
Cause problèmes de santé nous vendons à regret cette propriété de 13 hectares entièrement clôturée. Il y a actuellement six chevaux en pension et jusque fin mars 2017 le centre équestre était en activité (stoppé en cours d’année à cause des problèmes de santé) avec une optique éthologie qui fonctionnait (alors imaginez avec une activité plus classique...!). Cette structure pourrait parfaitement convenir pour une multitude d’activités : élevage, centre équestre, pension, écurie privée, etc... C’est un endroit très calme, niché entre les vignes et le parc du château, mais à proximité de beaucoup de chose : château de Duras, Monbazillac, lac de l’Escouroux, future base de loisir de Saint-sernin, temple bouddhiste du Village des Pruniers etc... Tranquillité assurée de la campagne mais avec le confort de la ville à quelques kilomètres. Un GR longe la propriété et vous emmènera à travers les petits villages en pierre de la région, les forêts et les champs sur des kilomètres de sentiers vallonnés (dont certaines boucles entièrement balisées). Proximité avec la course d’endurance de Soumensac (5 minutes) et le lac de l’Escouroux. Partenariat avec les offices de tourisme autour pour participer à des manifestations possible.
Côté structure équestre vous trouverez :
-1 bâtiment comprenant 5 boxes (un de poulinage de 4.5m x 3m et quatre de 3m x 3m)
- 1 barn comprenant 4 boxes (de 3m x 3m), avec aire de préparation des chevaux, coin stockage, sellerie, club house et local technique, bureau (carrelage au sol dans toutes les pièces, et chauffage possible), toilette sèches
- tous les boxes disposent d’abreuvoirs automatiques et de mangeoires
- appentis pour stockage de 18 m² qui n’attend que sa dalle en béton pour devenir ce que vous souhaitez (sellerie de propriétaires, graineterie ou autres)
- douche indépendante éclairée
- 2 tunnels (6m x 9.5m)
- 1 parking stabilisé
- 1 carrière de 30m x 50m. Sol : équisol, drainée, arrosage par puits (Avec de l'herbe à arracher!)
- 1 rond de longe de diamètre 20m, éclairé (avec aussi de l'herbe mais une lisse toute neuve !)
- un électrificateur alimentant les 6 grandes prairies autour de l’écurie qui sont également desservies en eau
- Un grand pré de l’autre côté du GR entièrement clôturé et électrifié avec une batterie sur lequel nous faisons les foins au printemps et laissons les chevaux le reste de l’année
- Un paddock de surveillance à côté de la maison pour mise-bas où cheval malade
Cessation des DPB (prime à l’herbe : Droit à Paiement de Base, anciennement DPU pour plus de 2000€).
Côté maison : 120m2 en ossature bois sur pilotis à flan de coteau, avec beaucoup de charme pour une maison récente. Charpente apparente, grand séjour très lumineux. La terrasse de 40m2 offre une vue imprenable sur l’écurie, le château et le relief environnant (et idéal pour garder un œil bienveillant sur nos amis à quatre sabots).
La maison comprend :
- 1 chambre avec son cabinet de toilette privatif (douche + vasque).
- 1 chambre /bureau
- 1 chambre avec très grand dressing (placard d’angle vitré, penderie et rangement nombreux)
- salle de bain avec grande douche à l’italienne entièrement vitrée, double vasques et emplacements machine à laver et sèche-linge
- cuisine équipée (four et plaque à gaz) avec sa baie à galandage donnant sur la terrasse
- immense pièce à vivre avec charpente apparente
- chauffage au bois (nombreuses possibilité autour d’acheter du bois du voisinage à petit prix) : poêle de marque «Bruno» gamme «Romantique» qui chauffe très bien l’ensemble de la maison et d’utilisation facile.
- Store électrique géré par télécommande.
- assainissement individuel aux normes.
- Coin potager dans le jardin, composteur et arbres fruitiers implantés et poullailer

PRIX FERME : 390 000€
Performance énergétique (DPE) :

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