Maison charentaise + 4.5 prés attenants Dep 17 idéal elevage chevaux

À vendre Maison avec terrain Lussant (17 - Charente Maritimes)

445000 €
INFORMATIONS PRATIQUES
Superficie du terrain : 4.5 Ha
Habitation : 280 m2 (7 chambres)
Dépendances
2 boxes intérieurs
Stabulation
Rivière
A VENDRE Maison en pierres de type charentaise
4.5 Hectares attenants

Localisation : Dept 17
25 min périphérie de La Rochelle
15 min de Rochefort
30 min de Saintes
45 min de Niort
1h30 Bordeaux via sortie A10 (à 10 min)

Maison de 280m2 habitabLes
Entièrement rénovée et habitable de suite
Chauffage au sol au RDC - Double vitrage PVC sur toutes les ouvertures
2 cheminées équipées de poêle à bois

Au RDC :
1 Cuisine équipée avec îlot central et poêle à bois (40m²)
1 salon/séjour avec porte fenêtre (32m²)
2 grandes chambres:
- une avec 2 grands dressing (27m²)
- une avec cheminée et poêle à bois, porte fenêtre donnant sur terrasse orientée sud ouest (34 m²)
Salle de bain avec douche à l'italienne,grande baignoire, 2 vasques, sèche serviette avec soufflerie (14m²)
Lingerie attenante à la sdb (9m²)
Wc
Grands dégagements (11m²)
1 seule marche dans la maison accès personne mobilité réduite possible.

A l'étage :
1 chambre entièrement rénovée avec poutres apparentes + sdb (douche/vasque/wc)(40m²)
2 chambres à finir d'aménager (32 et 31m²)
Dégagement escalier (10m²)

Chais attenant à la maison (37+23m²)
Préau à voitures + stockage bois
attenant à la maison (130m²)
Petits toits
Poulailler
3 puits en eau toute l'année pour potager et animaux

Piscine coque fibre 8*5 fond plat à 1.40m blanche (margelles et clôture ok)

Petite maison à finir de rénover (toiture ok) pour chambre d'hôtes ou locatif
(35m² au sol + possibilité étage) Gros oeuvre à faire

Potentiel gîtes ou chambres d'hôtes :ancienne étable à réhabiliter avec CU positif et agrandissement possible dans la maison

Vergers arboré et jardin fleuri par fleuriste et paysagiste
Calme et tranquillité (1er voisin à 800m)
La mer est à 35 min (Fouras, ile d'aix, ile d'oléron)

Potentiel écurie de propriétaires
4.5 hectares de prés attenants dont bois privé
2 boxes chevaux 5*5(possibilité 12) dansbâtiment récent de type stabulation avec allée centrale donnant directement sur les près
Hangar à foin
Source naturelle avec réserve d'eau

Idéal porteur de projet tourné vers la nature et animaux : élevage chiens , refuge, activité bio...

Photos, plans et diagnostics sur demande.
Agence ou pas sérieux s'abstenir (pas de location vente)
Prix ouvert à négociation

Matériel agricole à vendre avec la propriété à voir sur place
Visites en semaine et weekend
Contact tel en priorité
0677248764/0627863884
Performance énergétique (DPE) :

dpe

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